​律师支招赶走无赖房客（律师支招赶走无赖房客不住的房屋如何断水）

律师支招赶走无赖房客（律师支招赶走无赖房客不住的房屋如何断水）

大家好，最近还有很多朋友对于律师支招赶走无赖房客不是很理解。然后还有一些网友想弄清楚律师支招赶走无赖房客不住的房屋如何断水，网小编已经为你找到了相关问题的答案，接下来和我们一起看看吧，希望对大家有所帮助！

近期内各种租房中介问题频发，事实上，不管是房东还是中介，想要坑你的钱，那简直是无所不用其极，刷新人类底线，让人防不胜防，堪称大型魔幻现场。

《每日人物》曾做过一次调查，在维权案例中，最终维权成功的比例通常不足1\10。

而这些维权手段大多都是通过吵闹或是一些人情、关系。

甚至有人决定鱼死网破，找混混把房东打一顿，姑且不说这种行为已经越线，结果通常除了能出气依旧一无所得。

在写这篇文章之前，主编咨询了平台的几位律师，得出一个实用却被大家所误解的结论：

租房出现任何问题，直接走法律程序，比和房东纠缠要省时省力的多，的多，多！

大多数人会觉得，打官司是一件很麻烦的事，费时费力还要花大价钱请律师，最后还不一定能够赢。

但事实上，大多数房屋租赁产生的官司根本无需请律师，涉及的金额也不是很高，一般会走简易程序或小额诉讼程序，维权成本比想象中要小得多。

一般来说，两三个月的时间就可以完美解决，而且切实需要出力的只需要1-2天准备资料和出庭，至于其他时间，你在家安心等着就可以了，这不比在家与房东怄气要强的多？

01“北漂女孩大战无良房东”

在采访了诸多被房东压着不给押金的朋友们后，主编算是开了眼，房东个个都是魔幻现实主义小说家，编造的理由一个比一个奇葩。

他们仰仗的也只是：租客大多是在外打工人，能少一桩麻烦是一桩，特意请律师走手续打官司的更是少之又少，等拖到租客离开认命，钱也就到手了。

所以，在这里，主编真诚建议：谁的钱也不是大风刮来的，协商几次无果后，立刻走法律程序，不蒸馒头还争口气呢，千万不能便宜了这些无赖！

为了让大家更清楚地了解房屋租赁纠纷案件走法律程序时需要注意的要点，我们从一个实例入手。

本案例来源知乎网友@Newyouya，简称小N。

首先对小N做一下介绍，小N和普通在外打工人的经历极其相似：

女生，北京租房，押金5000

1案情线：

? 2018年11月底：按照租赁日期正常搬离 —— 房东不退押金

? 2018年12月初：提交诉讼

? 2019年1月：开庭两次，没请律师

? 2019年2月：收到最终审判决书，胜诉 —— 房东不执行

? 2019年5月：申请强制执行，拿回全部押金，外加诉讼费，逾期利息

值得注意的是：小N整场诉讼下来，没花一分钱，时间虽然拉锯很长，但实际花费时间也只用了1.5天准备资料，1天出庭，申请强制执行0.5天。

2房屋设施受损 不退押金：

小N房租到期后，房东以“身体不适”为由拒绝当面交接，并且提出过几天验房后便退押金，但没想到过了几天，房东彻底翻脸不认人，以房屋设施受损为由，拒不退还押金，到最后，不仅押金不能退，甚至还要倒赔她1000多。

真的是活、久、见！！！

针对房屋设施受损而被要求扣押金的情况并不少见，借这个案例，主编向大家详细科普一下如果真的房屋设施受损，要怎么办？

《租赁治安管理条例》中规定，房东有维修义务，但不能一概而论。具体需结合实际情况：

1?? 因租客人为使用情况导致物品需要维修的，由租客负责维修，可以要求房东配合。
租客未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以解除合同并要求赔偿损失。

2?? 因物品老化导致需要维修的，由房东负责维修，电器类（在保质期）可由产品厂家上门维修，租客在租赁物需要维修时可以要求房东在合理期限内维修，房东不履行维修义务时，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。

总而言之，自然老化、管道老化、墙皮脱落等造成的自然损失都由房东来承担费用。

因使用不当、租户入住后的人为损坏，维修费自行承担，比如空调、微波炉、冰箱等。

但如果你租的是老小区，这类电器年久失修或是自然损坏，均可以要求房东进行修理。

在这里主编建议：为了避免之后的扯皮，在签署合同时将这些全部写清楚是最好的选择。

如若已经有了纠纷，具体界定可以去找物业或中介上门查看原因。

3诉讼流程：

继续回归本案。

小N不仅没有要回押金，还被讹了1000多，气不过，决定要把房东告上法院。

主编在这里还是要多说一句，由易到难，除了诉讼之外，还可以找警察，但警察实际上是没办法管的，只能调解，调解不成再起诉。

如果遇到的是「黑中介」，可以登陆各地市场监督管理局官网点击投诉举报，或者拨打12315进行投诉。

当确定真的要走法律途径之后，小N开始了诉讼之路。

在这里主编简单地为大家整理一下诉讼流程：

1、法院

一般向被告住所地或合同履行地起诉

《民事诉讼法》第23条规定：「因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。」

很明显，房东不退还押金是违反了合同里的约定，因此属于【合同纠纷】。

2、立案

①起诉状：网上下载，不夸大事实，不带个人情绪的将事情客观描述清楚。

②租客居民身份证复印件

③租房合同复印件

小tips：

起诉书和具体材料的提交份数，按照被告人数+1来算，被告是2个人，则需要提交3份，法院1份、被告各1份

为了避免麻烦，在准备诉讼材料前，可以查询相应的法院诉讼服务热线，提前咨询清楚。

3、回执

向法院提交材料后，会收到一份回执单，证明法院立案。

4、传票

立案后过一段时间会收到法院传票，因为是小额诉讼，时间并不会很长，传票上会告知开庭日期，以及准备证据。

5、证据：

① 证明租赁合同关系的证据：包括租房合同等；

② 证明自己已履行合同的证据：包括租金、服务费支付凭证等；

③ 证明对方违反合同约定的证据：例如无故不退押金的聊天记录等，根据具体情况整理。

在小N的案件中，房东不退押金的原因是：损坏房屋。

因此小N在58同城和豆瓣上找到她再次出租的帖子，上面写着“该房整体保养很好，看过的人都说很新”这类证据。

房屋租赁纠纷原因各异，因此准备的证据材料也有所不同，所以才需要租客谨慎再谨慎。

切记，微信聊天截图虽然法律效应不高，但完整未删减的微信聊天记录却是受法律认可的、对话能录音录音，能录像录像，银行流水凭证记得去打印，总之，能想到证明自己没错的证据全部都准备好。

6、出庭

小N在出庭时，剧情精彩，跌宕起伏，这里就不多加赘述。

值得注意的是，申诉后，法官的判决书是这样写的：

被告未按时办理交接，且前往房屋查验时，也未通知原告前往现场交接，并更换门锁，故被告请求没有任何事实与法律依据，本院不予支持。

从中我们可以抓取几个重点：

① 交房时一定要同房东一起，并且进行录像，如果房东找理由不去，一定要在微信或是直接打电话录音，证明不是己方的过错。

② 房东的理由是：房屋损坏，但从头到尾都没有给出任何租客在租期内损坏房屋的证据，所以如果你们遇到同样的事情，房东拿出在你退租后房屋维修的证据，一定要否认，你已经离开了，与你无关。

差点漏掉一条：发生纠纷，所产生的诉讼费、律师费由违约方支付。

7、强制执行

多起房屋租赁纠纷案件，即便最后胜诉了，房东大多会选择拖拖拖，把你拖走了，钱也就是他的了。

到了这一步，你已经看到了胜利的曙光，民事判决书下达15天后便可以申请强制执行，如果房东依旧不给钱，便会上失信黑名单，在本故事里，小N申请了强制执行后，房东立刻便将钱打给了她。

小N的故事到这里也就结束了，栗子在这里多加提醒朋友们，租房一定不能嫌麻烦，多聊聊多看看，遇到事情，积极行动一定能找到解决办法！

最后，简单为大家科普一些关于租房的法律小常识吧！

02“法律小常识”

有些朋友们签合同时并没有拿到房东的身份证，那起诉时该怎么办呢？

很简单，你起诉立案时一切都准备的很完善，但只是缺少房东的信息，这样法院会以被告身份信息不完善退回，这时候就可以向法院申请《协助查询联系单》了。

之后就可以拿着《协查函》去当地派出所或户籍中心调取被告身份信息啦！

续租没签合同，退租时，房东不退押金怎么办？

Eg：上个租期签了一年租赁合同，租客觉得不错，想要续租，房东同意了，但因为某些原因没有签续约合同，当租客又续租了半年后决定搬家，但房东却以他未住满一年，按原合同为由扣押押金，怎么办？

首先我们需要明白，如果没签合同也没约定租期的话，原合同仍旧有效，但属于不定期租赁，租客可以随时退租，房东扣押违约金是违法的。

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

——《民法典》第734条

原房东把房子卖了，新房东要求在租期内涨房租，合理吗？

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

——《中华人民共和国合同法》第229条规定

上述法规俗称“买卖不破租赁”，租客与房东签合同在前，房东售房行为在后，房东出售房屋不影响租客的租赁合同，房租可以由新房东收取，但新房东没有法律依据直接涨房租。

特殊情况是: 房主先把房屋抵押给第三方，然后将房屋出租给租客，那么当房主无力还款，第三方变卖该房屋来实现自己抵押权，这个时候，新的房主，是不受房屋租赁合同限制的，只要新房主不想租了，租客必须搬离。

所以，租客为了避免损失在租房前一定要再三询问，或录音或书面保证，因为根据《中华人民共和国担保法》规定，如果房主未书面告知该房屋已抵押，由此造成的承租人的损失，房主应当承担赔偿责任，比如租金的损失、已经支出的装修费用等，如果已经书面告知的，就由租客自己承担。

关于租房专题到这里就结束了，如果还有任何关于租房的问题，可以后台联系！